УФАС по РТ: усадьбу Гагарина в Теньках продали с нарушениями

Индивидуальный предприниматель из Зеленодольского района Айрат Хасанзянов обжаловал в УФАС действия палаты имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского района (ПИЗО), который ранее провел аукцион по продаже усадьбы Гагарина в селе Теньки в Камско-Устьинском районе РТ. Предприниматель, который также претендовал на объект культурного наследия (ОКН), посчитал излишним требование о предоставлении эскизного проекта восстановления бывшей княжеской усадьбы. Усадьба Гагарина ранее была продана с торгов за 1,6 млн рублей, покупателем выкупила девелоперская компания «Тэкоресурс» Руслана Ковалева.

Антимонопольный орган подтвердил, что условие об обязательной разработке эскиза не предусмотрено законом, так что включение этого требования в конкурсную документации признали неправомерным ограничением круга участников. Любопытно, что Хасанзянов оказался единственным из трёх участников аукциона, кто предоставил тот самый эскиз, отметили в УФАСе.

Кроме того, организатор торгов (ПИЗО) допустил ещё одно нарушение: в документации было указано, что в случае расторжения договора объект необходимо вернуть в муниципальную собственность, но не Камско-Устьинского (где находится усадьба), а Бугульминского района, который находится в другой части Татарстана.

«Информации о том, почему расстояние возврата при этом увеличится почти на 400 километров, в документах не оказалось», — удивились в антимонопольном ведомстве.

Тем не менее, на сам факт продажи усадьбы решение Татарстанского УФАС не повлияло: к участию были допущены все заявки (включая те, в которых эскизного проекта не было). Ценовая конкуренция на торгах также состоялась: цена выросла более чем в 1,5 млн раз. При начальной (минимальной) цене продажи в 1 рубль 20 копеек итоговая цена выросла до 1 млн 583 тыс. рублей.

«Ценовая конкуренция соблюдена: цена выросла, а к участию допустили всех участников, вне зависимости о того, был у них эскиз в заявке или нет», — прокомментировала «БИЗНЕС Online» пресс-секретарь УФАС по РТ Оксана Ефимова. В связи с этим антимонопольщики не стали требовать отмены аукциона.

Наказание в виде штрафа ждёт ПИЗО Камско-Устьинского района, её признали нарушившей требования ст. 16 Федерального закона № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Размер штрафа в ведомстве не уточнили.

Ковалев в разговоре с «БИЗНЕС Online» отмечал, что в планах девелоперской компании — создание экологичного отеля. «Для нас эта усадьба не музей под стеклом и не „замороженная“ история, — говорит Ковалев. — Мы видим её как живое пространство, которое должно снова дышать и быть нужным людям. После восстановления мы планируем дать объекту новые смыслы и аккуратное современное наполнение. В наших планах форматы экологичного отеля — место силы, где человек сможет замедлиться, почувствовать место и его историю. Наша задача — сделать так, чтобы усадьба ожила, не потеряв своей подлинности, и стала точкой притяжения, а не просто восстановленным зданием».