«Отдаете доход банку, а у вас стена промерзает»: жители Татарстана массово жалуются на новостройки 12/03/2026 – Статьи В Татарстане массово жалуются на новостройки: промерзание стен, черная вода и неработающие лифты
Новостройки в республике стали объектами массовых обращений жителей из-за низкого качества. С некоторых адресов поступает по 30–40 жалоб, рассказал глава Госжилинспекции РТ Александр Тыгин. Люди сообщают о промерзающих стенах, неработающей вентиляции, проблемах с лифтами и протекающих подземных парковках. При этом дома формально соответствуют проектам и принимаются в эксплуатацию. Тыгин считает, что такая ситуация «ненормальная», поэтому пригрозил сделать «антирекламу» самым нерадивым застройщикам.
В Татарстане растёт количество жалоб на новые многоквартирные дома. Об этом сообщил начальник Госжилинспекции РТ Александр Тыгин на заседании комитета Госсовета по жилищной политике и инфраструктурному развитию. С некоторых адресов поступает по 30–40 жалоб.
— Конечно, на фоне 20 тысяч [общего количества обращений за 2025 год] пока только 66 обращений. В этом году уже 24 обращения. Пугает, что есть массовые жалобы, — подчеркнул он.
В качестве примера главный жилинспектор РТ привёл дом в Альметьевске на Гафиатуллина, 48, где три корпуса «мягко говоря, не комфортны для проживания», а холодная вода чёрного цвета. Проверка показала, что в доме не работают системы вентилирования, подъёмник лифтов начинает движение с открытыми дверями, отсутствует контейнерная площадка. Также идут «массовые обращения» по дому Стадионная, 1 в г. Казани и другим постройкам.
— В данном случае нас пугает именно проектное решение, — поделился своей обеспокоенностью чиновник.
Он подчеркнул, что инспекция не имеет претензий к строительному надзору, потому что проекту дома соответствуют и, с этой точки зрения, могут быть приняты в эксплуатацию.
— Очень много обращений по промерзанию стен в новом жилом фонде. Представьте уровень эмоционального накала. Вы свой доход отдаете банку, а у вас стена промерзает, лифты не работают и прочие вещи, — рассказал он.
Но проблема не только в промерзании стен. Приходится сталкиваться с ситуациями, когда квартиры продуваются насквозь из-за проблем с окнами.
— Может быть, самых нерадивых застройщиков, типа того же «Ренессанса» из Альметьевска, пригласить и показать для антирекламы? — поинтересовался Тыгин.
На замечание депутатов о пятилетней гарантии от застройщика инспектор возразил, что это только «красиво звучит».
— Для сотен жителей, которые платят сегодня ипотеку, гарантия вообще не является решением проблемы, — подчеркнул он.
Участники заседания напомнили, что до недавнего времени в Татарстане действовал мораторий, а застройщик «непростой», «жильцы с ним ничего не сделают», «он и штрафы не платит».
Кроме того, по словам Тыгина, есть огромное количество претензий по подземным парковкам нового жилого фонда.
— Очень сложно найти парковки, которые не протекают, — заключил он.
«Дом 1990 годов уже не пригоден для жизни, а «сталинки» ещё 30 лет простоят»
В разговоре с KazanFirst главный инспектор Татарстана подчеркнул, что жалобы на новый жилой фонд сильно беспокоят инспекцию.
— Мы вообще не считаем нормальным иметь жалобы по новому жилому фонду. Для этого у нас есть старый жилой фонд — мы тысячелетняя республика, а новый жилой фонд связан с определенными ожиданиями людей, с ипотекой, ценой. Представьте, праздник, вы заехали в новое жилье, у вас стена промерзает. Следующий шаг — чёрная плесень, и все, — пояснил Тыгин.
Между тем расселение «старого жилого фонда» замедлилось в 2025 году. Как рассказал заместитель исполнительного директора «Государственного жилищного фонда при раисе РТ» Булат Гилманов, в Казани примерно 106 аварийных домов (около 2 тысяч квартир) нуждаются в расселении. При этом в 2025 году по программе переселения граждан из аварийного жилья было передано 43 квартиры.
— В прошлом году не было достаточного финансирования. В 2026 году 173 квартиры в работе. Все будет зависеть от федерального финансирования, — уточнил он.
Гилманов отметил, что с 2017 года было расселено около 6,5 тысячи квартир. В Казани плохое состояние имели примерно 1 тысяча квартир. Большой объём аварийного жилья был в Чистополе и Зеленодольске. Некоторые из них после капитального ремонта оказываются пригодны для проживания. В то же время в аварийном состоянии нередко оказываются и «относительно свежие дома».
— В Альметьевске дом 1990 годов — он уже в аварийном состоянии и не пригоден для жизни. Там стены рушатся. А есть «сталинки», которые ещё 30 лет простоят, — заключил он.
«Более 60% домов население строит самостоятельно»
По словам заместителя министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Ильшата Гимаева, в 2025 году в республике построено и введено 110 инвестиционных многоквартирных домов общей площадью 952 тысячи кв. м, 44 многоквартирных дома общей площадью 162 тысячи кв. м в рамках программы социальной ипотеки и 17,8 тысячи индивидуальных жилых домов общей площадью 2,4 млн кв. м.
Обращает на себя внимание, что на долю индивидуального жилищного строительства приходится 2/3 вводимых в Татарстане площадей.
— Более 60% домов население строит самостоятельно. Разбивают процесс на 2-3 года, равномерно распределяя финансовую нагрузку и занимая у родственников. Если посмотреть по годам, то ИЖС, конечно, будет дешевле, — считает Гимаев.
По его словам, свою роль играет и тот факт, что индивидуальное жилье строится на периферии крупных городов. Квартиры в таких населённых пунктах, как Казань, Набережные Челны, Альметьевск или Нижнекамск, выходят значительно дороже, чем дома в пригороде. При этом развитию ИЖС способствовали и ковидные ограничения 2020 года.
— Все это стимулировало население обратить внимание на пригороды, где можно жить комфортно, в своей территории. Многие сейчас имеют и дом, и квартиру. Поэтому сегодня заделы, созданные в 2020-2022 годах, начали выстреливать как сданные объекты. То есть сразу появляется пул готовых домов. Это и проявляется в статистике, — указал чиновник.
Гимаев подчеркнул, что это не является особенностью Татарстана. Такая тенденция характерна для России в целом.
— Сегодня в России из 108 миллионов, которые введены в прошлом году, почти 68-70 миллионов — это ИЖС. Мы идём в общем тренде, — заключил он.
