Чурилов заявил, что падение цен на квартиры пока не носит масштабного характера

Информация о снижении стоимости квартир в ряде крупных российских городов не свидетельствуют о начале масштабного обвала рынка недвижимости. Коррекция цен остается локальной, тогда как в Москве и Санкт-Петербурге ситуация сохраняет стабильность. Такую оценку в беседе с РИАМО представил руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов.

Специалист указал, что зафиксированное в отдельных городах удешевление жилья на 1,6% сложно интерпретировать как полноценное падение рынка.

«Если появляется реальный покупатель, готовый быстро выйти на сделку, он и сегодня может сторговать у продавца 3–7%. Поэтому снижение на 1,6% больше похоже не на падение рынка, а на статистическую погрешность», — пояснил Чурилов. Он добавил, что единых тенденций на рынке сейчас не прослеживается: в одних регионах цены опускаются из-за дорогой рыночной ипотеки и слабого спроса, а в других продолжают расти вслед за новостройками.

Эксперт объяснил механизм, удерживающий цены от резкого падения. «Чтобы купить новую квартиру, многим сначала нужно продать старую. Поэтому владельцы вторичного жилья тоже поднимают цены, чтобы уложиться в стоимость покупки. Получается своеобразный снежный ком, который пока сложно остановить», — отметил он.

Отдельно Чурилов остановился на ситуации в Сочи, где в июне жилье подешевело наиболее заметно. По его словам, на стоимость дорогих объектов в этом городе влияют не только инвестиционный спрос, но и геополитическая обстановка. При этом даже такое снижение он не назвал критичным.

«Среднее падение цен на 1,6% совершенно не выглядит чем-то серьёзным. Поэтому сейчас остается только ждать и наблюдать», — сказал собеседник агентства.

Рост цен в Москве и Санкт-Петербурге Чурилов считает закономерным. «От столичных регионов, куда продолжают стекаться люди, деньги и ресурсы, ожидать другой динамики пока не приходится. Это, скорее, показатель того, что рынок в целом сохраняет устойчивость», — подчеркнул он.

По мнению эксперта, действительно тревожным сигналом станет только ощутимое удешевление жилья в крупнейших городах страны. «Если квартиры в Москве и Санкт-Петербурге начнут дешеветь уже не на 1–2%, а на 10–15% и больше, тогда можно будет говорить о действительно опасной тенденции и риске масштабного кризиса на рынке недвижимости», — заключил Чурилов.

Как ранее писала Общественная служба новостей, снижение ключевой ставки Банком России на 0,25 процентного пункта не приведет к заметному удешевлению ипотеки и росту спроса на жилье.

В России предложили ограничить дистанционные сделки с недвижимостью — с такой инициативой выступил сенатор от КПРФ Айрат Гибатдинов.