Пришло время сдувать пузыри
Продолжительный строительный бум в Петропавловске ожидаемо закончился тяжкой ломкой: люди вкладывали деньги в квартиры в домах, возводимых без разрешительных документов. Теперь никто не знает, как разморозить замороженные долгострои и вернуть несостоявшимся дольщикам потерянные миллионы.
В Петропавловске одним из самых символичных “мыльных пузырей” стал дом в центре города по улице Назарбаева . Это должна была быть четырёхэтажка с пятью подъездами на 60 квартир. Дом планировали возвести в рекордно кроткие сроки, качественно и “под ключ”. Начали работы в феврале 2021 года и обещали сдать уже в мае.
Строительством дома занималось ТОО “Би электро”. Учредитель компании Юрий БОРОДИН и директор Станислав ГУСЕВ в марте 2024-го отправились за решетку. Петропавловский городской суд приговорил Бородина к шести годам восьми месяцам тюрьмы, а Гусева — к шести годам. Также их обязали выплатить 40 дольщикам вложенные ими средства. А это 413 млн тенге. Но пока никто из пострадавших не получил ни тиына.
Будущие жильцы мечтали получить квартиры с чистовой отделкой, ламинатом, натяжными потолками, кафелем. Но на деле оказались без денег и недвижимости, зато с затяжными судами, солидными финансовыми потерями и расшатанными нервами.
Многие хотели улучшить свои жилищные условия, продавали единственную недвижимость и вкладывали в стройку. Готовы были несколько месяцев перекантоваться у родных или на съемных квартирах. Тогда за квадратный метр заплатили чуть выше, чем было на рынке, — 200 тысяч тенге. Сейчас цены выше минимум вдвое.
У застройщика не было проектно-сметной документации. Ограничились эскизным проектом с планами квартир. Их раскупили даже без затрат на рекламу — хорошо сработало сарафанное радио. За несколько месяцев завершили лишь десятую часть работ. Как позже выяснилось, изначально у компании не было даже земельного участка.
“Земельный участок и вся документация, полученная подсудимыми для строительства дома, приобретены после того, как потерпевшие начали вносить свои деньги. Лишь 28 декабря 2020 года изменено целевое назначение земельного участка и получен на него акт. Архитектурно-планировочное задание на проектирование подсудимые получили лишь 6 января 2021 года в отделе строительства Петропавловска”, — написано в материалах уголовного дела.
В июле выяснилось, что проекту не соответствуют узлы монолитных стен, усиление оконных и дверных проемов и даже бетон. Но самое главное — деньги, которые дольщики вложили в стройку, руководство ТОО “Би электро” использовало по своему усмотрению. Директор Станислав Гусев рассчитывался ими в супермаркетах, кофейнях и делал ставки на букмекерских сайтах.
А учредитель Юрий Бородин пошел ещё дальше: со счетов ТОО “Би электро” и ИП “Бородин” вел ещё одну стройку в курортной зоне Зеренды в Акмолинской области. Но и там начались проблемы.
“Строительные материалы приобретались и складировались на склад ТОО “Би электро” в период приостановления работ по предписанию ГАСК с мая 2021 года по июнь 2022 года и вывозились в Зеренду логистическими предприятиями. При этом в результате неисполнения обязательств ТОО “Би электро” перед ТОО “Зерен нур” у ТОО образовались долговые обязательства, и был наложен арест на объект строительства по ул. Назарбаева, 232а”, — отмечено в материалах дела.
Свою вину ни Бородин, ни Гусев не признали. Говорят, что все деньги дольщиков потратили на строительство, даже свои добавили. Приговор они обжаловали несколько раз, дошли и до Верховного суда. Но там сроки заключения оставили без изменений.
Пока застройщики отбывают наказание, вопрос с дольщиками остается открытым. Они обратились с письмом к президенту, чтобы им помогли разобраться в ситуации. Не раз квартирный вопрос поднимали и в городском акимате. Там обещали найти выход. Но какой? Привлечь инвестора, который заберёт многоэтажку, достроит её, рассчитается с дольщиками и сам продаст квартиры? Или найти застройщика, который доведет дело до конца, а вкладчики ему доплатят? Желающих пока нет.
Чиновники говорят, что люди отчасти по своей вине становятся заложниками таких ситуаций.
- Дольщики не проверяют документы застройщика. Вносят деньги за квартиры, не убедившись, что у компании есть проектно-сметная и исходно-разрешительная документация, талон о начале строительно-монтажных работ, выданный ГАСК. Если этих документов нет — строительство незаконно. В таких случаях вернуть вложенные средства практически невозможно, — рассказывает руководитель управления государственного архитектурно-строительного контроля и лицензирования Северо-Казахстанской области Владислав ЛУКИН.
По его словам, также не следует вкладывать деньги в жилищные кооперативы на первоначальной стадии. Популярной стала схема, когда создаются такие ЖК и людям предлагают скинуться на строительство дома ещё на этапе котлована или даже нулевых работ.
И тут проблема может быть в том, что такие застройщики не дают государственных гарантий. Их деятельность не регулируется так же строго, как долевое строительство. А вот в случае банкротства жилищного кооператива вернуть деньги пайщикам практически невозможно.
- Чтобы успеть забронировать квартиру, люди подписывают так называемые предварительные договоры купли-продажи и передают застройщику крупные суммы наличными. Часто это бывает без официальных чеков и подтверждений, — добавляет Владислав Лукин.
Уже несколько лет не могут завершить строительство разрекламированных на всю страну многоэтажек, которые должны были стать визитной карточкой Петропавловска. Знаменитые ЖК “Трио” и “КZ” — башни, являющиеся теперь символом долгостроев. К примеру, “Трио” долгое время мог бы называться “Дуо”: эти “коробки” начали строить ещё в 2019 году. Первое новоселье вкладчикам обещали в 2021-м. Но до сих пор там идут работы. Кстати, новый застройщик начал возводить третий дом, правда, уже на собственные деньги.
Следующим проблемным долгостроем стал ЖК “КZ”. Возведенные в самом центре Петропавловска на месте старой оптовки две 18-этажки никак не могут дождаться окончания работ. Сроки переносили несколько раз. Приступили к стройке в начале 2021-го и завершить хотели через два года. По проекту здесь 154 квартиры и двухуровневый паркинг. Многие пайщики, чтобы вложиться в “дом мечты”, продали свои квартиры, взяли кредиты и теперь вынуждены снимать жилье.
Башни-близнецы, как в народе прозвали многоэтажки, почти готовы. Чтобы их достроить, не хватает самой малости — 700 млн тенге. Так, во всяком случае, говорит сторона застройщика. А пайщикам предлагают ещё доплатить по 10 млн тенге, чтобы ускорить процесс. Люди не готовы идти на такие расходы ни материально, ни морально. Ведь они уже заплатили за квартиры, причём по цене, которая на момент начала строительства была гораздо выше рыночной.
В этой истории интересно то, что местная власть, в своё время не обращавшая внимания на незаконные строительные площадки, теперь щедро раздает советы, как правильно выбирать квартиры в новостройках. И это специфика не только Петропавловска.
Светлана ДРОЗДЕЦКАЯ, фото автора, Петропавловск
