Город-призрак на Ставрополье: край вошел в топ-100 по буму строительства, но 73% новостроек так и не нашли хозяев
Ставрополь оказался в числе ста российских городов, где в 2026 году фиксируется настоящий строительный бум. Согласно рейтингу РИА «Новости», краевой центр занял 25-е место по объёму вводимого жилья в пересчете на душу населения — 1,62 квадратных метра на человека. Это лучший показатель в регионе, однако за внешне благополучной статистикой скрывается парадокс: подавляющая часть новых квартир в крае так и не дождалась покупателей.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ, в лидерах рейтинга традиционно Москва, Екатеринбург и Краснодар, который к тому же возглавляет список по метражу на душу населения — 4,39 «квадрата» на жителя. В Северо-Кавказском округе ситуация неоднородна: Магас (11-е место, 2,66 кв. м), Нальчик (13-е, 2,55 кв. м) и Грозный (19-е, 2,06 кв. м) обгоняют Ставрополь, тогда как Владикавказ замыкает список с 1,22 кв. м на человека.
Однако главный сюрприз преподнес анализ рынка недвижимости Ставропольского края. К концу 2025 года в регионе ввели почти 1,9 миллиона квадратных метров жилья, но реализовано из них менее трети — всего 27% (около 530 тысяч «квадратов»). Почти половина готовых квартир (49%) выставлена на продажу, но покупателей не нашлось, а ещё четверть (24%) застройщики даже не пытались предлагать рынку. Таким образом, более 1,4 миллиона квадратных метров, или 73% новостроек, остаются мертвым грузом.
Эксперты связывают такую стагнацию с падением реальных доходов населения и ужесточением условий ипотечного кредитования. Люди просто не могут позволить себе квартиры, которые активно возводятся по инерции прошлых лет. В итоге Ставрополье, попав в престижный рейтинг по темпам строительства, демонстрирует классический пример перегретого рынка, где квадратные метры превращаются в невостребованный балласт, а строительный бум оборачивается финансовой ямой для девелоперов.
