Эксперт: дифференцированные ставки по семейной ипотеке снизят мотивацию заводить детей

Предложение сделать ставку по семейной ипотеке зависимой от количества детей в семье может не только не дать ожидаемого демографического эффекта, но и снизить мотивацию россиян заводить первого ребёнка. Такое мнение в беседе с «Газетой.Ru» высказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

«Такая модель может изменить изначальную логику программы. Ключевая демографическая проблема в России связана не с нехваткой многодетных семей, а с откладыванием рождения первого ребёнка и созданием семьи. Во многом это объясняется высокой стоимостью жилья и дорогой ипотекой», — отметил Сырцов.

Эксперт подсчитал, что семьи с одним ребёнком составляют около 55% всех семей. Ухудшение условий для них может сделать жилье менее доступным для самой массовой категории заемщиков. При этом семьи с тремя и более детьми, на которые ориентирована новая модель, в России составляют всего около 12%.

По мнению Сырцова, ипотечный стимул естественным образом слабеет по мере роста семьи: многодетным требуется более просторное жилье, которое дороже и реже встречается на рынке. В то же время семьи с первым ребёнком могут начать со скромной квартиры и улучшать условия позже. Более сбалансированным решением эксперт считает сохранение базовой ставки на уровне 6% с дополнительным снижением до 4 или 2% для многодетных. В нынешнем виде программа, по его словам, рискует «наказывать» малодетные семьи.

По словам эксперта, изменения могут повлиять и на рынок новостроек. Если спрос сместится в сторону двух- и трёхкомнатных квартир, возможен локальный дефицит, поскольку доля такого жилья в новых проектах последние годы сокращается. Этот эффект может проявиться во второй половине 2026 года или в начале 2027 года. Для банков нововведения будут носить технический характер — им придётся проверять свидетельства о рождении детей.

Ранее стало известно, что после изменения условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года интерес россиян к программе резко сократился. По подсчетам РБК на основе данных «Дом.РФ», за период с 3 по 23 февраля банки получили 81,8 тыс. заявок — это более чем на 40% меньше, чем в январе. Это связано с вступлением в силу принципа «одна семья — одна льготная ипотека»: теперь супруги обязаны выступать созаемщиками, тогда как раньше каждый взрослый член семьи мог оформить кредит под 6% отдельно.

Кроме того, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил о возможном введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. Один из обсуждаемых вариантов: 12% — на первого ребёнка, 6% — на второго и 4% — на третьего. Позднее президент России Владимир Путинпоручил правительству подготовить проект дифференциации ставки по ипотеке в зависимости от количества детей.