В Набережных Челнах доходность квартир упала, окупаемость выросла
По этим показателям невыгодно приобретать жилье в Москве
Федеральный портал «Мир квартир» высчитал доходность и окупаемость недвижимости на вторичном рынке. Если посчитать годовой доход от аренды квартиры, соотнести его с покупной стоимостью, то можно вывести её доходность.
Набережные Челны находятся в средних показателях по России. У нашего города квартира стоит 7,3 миллиона рублей и аренда – 34 тысячи рублей в месяц, отсюда доходность – 5,6 процента и окупаемость – 18 лет. Средняя статистика по стране составляет по доходности квартир – 5,8 процента и окупаемость – 17,2 года.
Одним из самых доходных городов стал Грозный, в нём квартира обойдется в 5,7 миллиона рублей и месячная аренда – 41 тысяча рублей, доходность – 8,5 процента и окупаемость – 11,7 лет. Невыгодно приобретать жилье для сдачи в аренду в Москве. В среднем ценник столичной квартир достиг 23,7 миллиона рублей и её сдача – 70,3 тысячи рублей, доходность небольшая – 3,6 процента и окупаемость огромная – 28,3 года.
Как отметил генеральный директор портала Павел Луценко, доходность квартир на вторичном рынке в стране стала меньше – в 2025 году была 6,4 процента, окупаемость увеличилась с 15,7 года. Связано это с тем, что ценник на жилье вырос на 11 процентов, аренда – всего на 1 процент.
По его мнению, если во втором полугодии 2026 года ставки по ипотеке снизятся, то ценник на жилье вырастет, аренда упадет в цене. Поэтому доходность арендных квартир упадет ещё ниже и срок окупаемости подрастет.
