Эксперт опроверг возможный обвал цен на «первичку» в России
Застройщик считает, что у девелоперов нет причин снижать стоимость.
В интернете появилась информация о том, что россиянам можно ждать улучшения ситуации на рынке первичной недвижимости, однако коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов с этим не согласен. Скидок в 20—30 процентов никто не предложит, поскольку для этого нет экономических предпосылок, сообщает пресс-служба организации.
Дисконты не получится установить из-за высокой себестоимости строительства, поэтому скидка может составить максимум пять процентов. Софронов отметил, что дешевизна, наоборот, является сигналом о том, что дело нечисто. Например, застройщик на самом деле является почти банкротом.
Эксперт также не прогнозирует восстановление спроса в середине года. Рост рынка начнётся к осени в случае снижения ключевой ставки.
При этом изменения правил льготной ипотеки уже влияют на структуру сделок — по госпрограмме заем взяли 35 процентов покупателей от общего числа. Выдача рыночной ипотеки растёт, но ещё не достигла нужных показателей. Поэтому компании предлагают альтернативы, например, рассрочку и траншевую ипотеку. Софронов отмечает: рассрочка для застройщиков эффективна только сначала.
Главной угрозой эксперт назвал медленное снижение ставки ЦБ. В этом случае часть строительства придётся отложить в регионах.
Ранее основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев высказал мнение, что квартиры в новостройках подешевеют из-за снижения спроса. Жителям стало проще платить аренду, чем несколько десятилетий отдавать деньги за дорогое жилье.
Все самое интересное в нашем канале в MAX.
