Ничьё моё
Стройкомпании не спешат передавать проложенные к новостройкам коммунальные сети в госсобственность. В акимате Актау утверждают: по закону заставить застройщика невозможно. Вот и приходится коммунальщикам ремонтировать сети за свой счёт, да ещё и с большими издержками.
В 16-м микрорайоне областного центра из-за аварии в течение полутора суток жители нескольких ЖК сидели без электричества. Поиск повреждения был осложнен тем, что кабель, как выяснилось, был проложен на глубине аж 5-6 метров, хотя по нормативам должно быть не более 2-3 метров максимум, чтобы разрыв могла обнаружить соответствующая аппаратура. По идее, если застройщик не передал сети в коммунальную собственность, то он сам должен устранять аварию. Но стройкомпания, судя по всему, никуда не торопилась, а у властей не было в тот момент времени на разбирательства, так как из-за аварии у жильцов ЖК не работали электроплиты, лифты, встали водяные насосы.
- После того как мы устранили ту аварию, начали поднимать все документы. Найдём владельца этих линий и по итогам выставим ему счёт на оплату. Потому что на аварии были задействованы почти 40 рабочих, техника, ГСМ потрачены, материалы закупались. Застройщик должен возмещать. Если откажется, пойдем в суд. Сумма там довольно внушительная, - высказался об этой ситуации руководитель актауского городского отдела ЖКХ Жанболат ЖАКЫПОВ.
Раньше на месте этого микрорайона был карьер, образовалась рельефная местность, и возник перепад высот. Поэтому так получилось, что в первые дома сети проложили так глубоко.
- Этот микрорайон у нас самый проблемный, там один дом стоит ниже, другой выше, и чтобы сейчас благоустроить этот район, пришлось заново готовить ПСД, чтобы упорядочить все эти сети, - выложил всю подноготную Жакыпов. - Отдел строительства установил новые трансформаторные подстанции за счёт бюджета. Сейчас будут проводить пусконаладочные работы. Те сети, которые уже проложены на глубине, там так и останутся - никто их доставать не будет. В своё время застройщики временно - просто для ввода в эксплуатацию домов - проложили эти кабели. А сейчас согласно нормативам будут новые линии.
Аналогичная работа будет и с остальными сетями - вода, тепло, канализация.
Между тем проблема с передачей коммуникаций на баланс местного акимата сегодня существует во всех новых микрорайонах Актау. В городском акимате даже не могут назвать точное количество домов, сети которых сейчас фактически бесхозны.
По словам главного коммунальщика Актау, в прошлом году было несколько встреч с застройщиками, “на одной даже были сотрудники прокуратуры, которые обратились к компаниям с требованием передать сети на баланс коммунальных предприятий”.
- После той встречи в акимат пришли несколько застройщиков, узнали, какие нужны документы для передачи, - и все на этом, - развел руками Жакыпов.
Ведь как должно быть, если по-хорошему? До начала строительства компания должна получить технические условия на подключение своего объекта к центральным сетям водо-, тепло-, электроснабжения и канализации. После получения техусловия застройщик обязан оформить коридор для того, чтобы проложить подводящие инженерные коммуникации, а потом ввести их в эксплуатацию. После этого оформляется техпаспорт на объект и все правоустанавливающие документы.
- Однако у нас застройщики делают по-другому. Они получают техусловия, строят и вводят в эксплуатацию жилой дом, а далее все эти коммуникации остаются, как говорится, висеть в воздухе, - объясняет Жанболат Жакыпов.
В законе, говорит он, нет чётких требований по передаче, включая сроки, сетей в коммунальную собственность. Застройщики имеют право их не передавать, если хотят сами обслуживать и заниматься их содержанием. Но по факту не обслуживают. А власти не в силах повлиять на застройщиков, чтобы те передавали им сети.
- Они привыкли, что объект признается бесхозным. Застройщики держат сети у себя, а в случае крупных аварий коммунальные предприятия - в нашем случае это ГКП “АУЭС” или ГКП “Каспий жылу, су арнасы” (КЖСА”) - вынуждены устранять их. Хотя коммунальщики могут этого и не делать, по сути, вообще не должны это делать, так как все эти работы накладываются на их бюджет. Но население жалуется, поэтому коммунальные предприятия и устраняют аварии на сетях, которые им не принадлежат, - отмечает начальник отдела ЖКХ.
Власти надеются, что в правительстве обратят внимание на существующую проблему с передачей сетей в коммунальную собственность государства и введут нормы, обязывающие застройщиков делать это в определенный срок.
Кстати, есть свет в конце проблемных сетей: коммунальные госпредприятия не отказываются принимать их на свой баланс, им это даже выгодно. Сейчас в потребительский тариф входит плановое обслуживание, устранение аварийных ситуаций на сетях, принадлежащих этим ГКП. Поэтому чем больше будет этих сетей на балансе коммунального предприятия, тем больше средств оно получит на их обслуживание.
Ланга ЧЕРЕШКАЙТЕ, Актау
