Продавать жилье в строящихся комплексах станет сложнее
Парламент одобрил законопроект, ужесточающий требования к застройщикам жилых домов. В частности, будут изменены условия продажи квартир в строящихся домах, передает наш сайт.
Сегодня депутаты Сената одобрили проект Закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, автомобильных дорог и оказания услуг по перевозке лиц с инвалидностью».
В части долевого участия в жилищном строительстве Законом предусмотрены следующие нововведения:
Пакет ужесточающих мер к застройщикам, предусматривающие:
- запрет на заключение предварительных договоров, связанных с приобретением жилых и нежилых помещений в строящихся домах;
- запрет на рекламу без разрешения на привлечение денег дольщиков;
- проведение мониторинга местными исполнительными органами (МИО) в части законности привлечения денег дольщиков на рынке строящегося жилья;
- запрет ипотеки на приобретение недвижимости в строящемся МЖД;
- проведение сделок по купле-продаже строящегося жилья только безналичной форме;
- сокращение срока продления строительства жилого дома с 9 до 5 месяцев.
Пакет стимулирующих мер, позволяющих улучшить условия и снизить требования к застройщикам, направленные на:
- снижение требований к застройщикам при долевом строительстве после возведения каркаса дома по опыту;
- снижение требований при долевом строительстве способами получения гарантии Единого оператора и участия в проекте банков;
- расширение действия Закона «О долевом участии в жилищном строительстве» на комплексное строительство индивидуальных жилых домов, это даёт возможность получить гарантии Единого оператора, гражданам покупать их по ипотеке, а застройщикам получить финансирование на строительства таких домов
- разрешение уполномоченной компании (УК) использовать деньги дольщиков сразу после получения разрешения МИО на привлечение денег дольщиков, не дожидаясь завершения строительства каркаса многоквартирного жилого дома;
- снижение требования к застройщику по наличию денег или незавершенного строительства у УК с 15 до 10%;
- права на открытие УК дополнительных валютного и депозитного счетов, в целях оптимизации расходов УК.
В целях развития малоэтажного строительства включено понятие «комплекс индивидуальных жилых домов» в сферу регулирования Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве».
«В целях защиты интересов населения создается Центр поддержки дольщиков для консультирования граждан о безопасном приобретении жилья, предоставление информации о наличии у тех или иных застройщиков разрешения МИО либо гарантии Единого оператора.
Защита вкладов жилищных строительных сбережений (ЖСС) от претензий третьих лиц, а также для обеспечения защиты жилищных строительных сбережений, являющиеся предметом залога по выданным банковским займам», — проинформировал депутат Суиндик Алдашев.
Сенат одобрил законопроект. Он будет направлен на подпись Президенту.
