Назван возраст, после которого брать ипотеку становится нецелесообразно

Финансовый аналитик Дмитрий Голубовский высказал мнение, что гражданам России старше 45 лет следует с большой осторожностью подходить к вопросу ипотечного кредитования. В своём комментарии для издания «Абзац» он указал на два главных критерия для принятия решения: экономическая обоснованность такого шага и финансовая возможность заемщика обслуживать долг без просрочек.

По словам эксперта, ключевыми предпосылками для оформления ипотеки являются создание семьи и уверенное продвижение по карьерной лестнице. «Если хотя бы один из этих факторов отсутствует, то в возрасте 45 лет и старше от замысла приобрести недвижимость в кредит разумнее будет отказаться», – пояснил Голубовский.

Он также обратил внимание на то, что профессиональный рост человека чаще всего достигает своего апогея в период с 40 до 45 лет. Преодолев этот возрастной рубеж, найти новую высокооплачиваемую работу становится значительно труднее, поскольку рынок труда не всегда благосклонен к соискателям предпенсионного возраста. Именно поэтому, с точки зрения аналитика, ипотека для этой категории граждан может оказаться экономически нецелесообразной.

«Наличие семьи может служить весомым доводом в пользу ипотечного кредита. Если же человек одинок, возможно, более рациональным решением станет аренда жилья, ведь ежемесячные платежи по кредиту могут существенно превышать стоимость съема квартиры», – добавил эксперт.

Кроме того, Голубовский коснулся темы покупки недвижимости в качестве инвестиционного актива для сдачи в аренду. Он считает, что для таких целей лучше использовать личные накопления. При этом, чтобы инвестиция была рентабельной, квартира должна обеспечивать доходность на уровне не менее 6% в год. Эксперт отметил, что на фоне текущего роста цен на жилье доход от аренды может оказаться сопоставимым с процентами по банковским депозитам, которые сегодня достигают 15% годовых.