Падение ключевой ставки не спасло. Банки начали массово урезать суммы ипотечных кредитов

Современный рынок ипотечного кредитования столкнулся с серьёзными изменениями, при которых ожидания потенциальных покупателей жилья все чаще расходятся с финансовыми реалиями. Об этом свидетельствуют новый Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования, сообщает KONKURENT.RU.

Согласно сведениям регулятора, в настоящее время наблюдается устойчивый тренд на сокращение лимитов. Российские банки одобряют заемщикам суммы, которые существенно ниже изначально запрашиваемых. Так, по итогам IV квартала 2025 г. разрыв между заявленной потребностью и фактическим предложением банков превысил 32 процента.

Такая ситуация провоцирует волну отказов от планируемых сделок. Когда одобренного финансирования оказывается недостаточно для покрытия стоимости выбранного объекта недвижимости, граждане вынуждены аннулировать свои планы.

Статистика подтверждает резкие изменения. Если в первой половине прошлого года почти три четверти обладателей одобренных заявок успешно завершали покупку, то к концу года этот показатель упал до 58 процентов. Текущий мониторинг рынка показывает, что весной 2026 г. процесс сокращения кредитных лимитов не только не остановился, но и приобрёл более выраженный характер.

Основной причиной происходящего стало изменение правил оценки платежеспособности клиентов, введенное с 1 апреля. Новые требования ЦБ исключили возможность использования многих схем, которые ранее позволяли заемщикам формально завышать свои доходы при подаче документов. Теперь алгоритмы проверки стали значительно строже, а методы подтверждения заработка — прозрачнее.

В результате подтвержденный доход многих претендентов на ипотеку в глазах банков снизился, что автоматически повлекло за собой сокращение максимально возможного размера выдаваемого займа.

Теперь даже при наличии положительного решения, покупатели получают на руки сумму, часто не позволяющую приобрести намеченную квартиру, пишет портал «Сибидом».