Когда человек умирает и не оставляет наследников, его квартира по закону должна перейти государству. Это называется выморочным имуществом — недвижимость, у которой нет хозяина. Но между смертью собственника и моментом, когда город официально оформляет квартиру на себя, существует зазор. Дыра, в которую и проваливалась чужая собственность по желанию злоумышленников.
В эту щель залезла преступная группа из 22 человек, действовавшая в Москве с 2023 по 2025 год. В начале октября 2026 года Следственный комитет завершил расследование дела о мошенничестве с недвижимостью. Ущерб — более 150 миллионов рублей. Минимум 17 эпизодов. Все фигуранты под стражей.
Как работала схема
Официальный представитель МВД России Ирина Волк так описала устройство преступного сообщества:
«По имеющимся данным, уроженец Воронежской области и трое иностранных граждан создали преступное сообщество с целью незаконного хищения прав собственности на недвижимое имущество и получения финансовой выгоды от его реализации».
По данным МВД и СК, злоумышленники искали квартиры умерших собственников, чьи наследники либо отсутствовали, либо не заявили о своих правах в установленный законом срок — шесть месяцев. Дальше включался производственный конвейер. По поддельным паспортам и доверенностям недвижимость переоформлялась на подконтрольных лиц. В некоторых эпизодах участники группы прибегали к гриму — буквально маскировались под умерших собственников, чтобы лично явиться на сделку. Заключались фиктивные браки, оформлялось мнимое вступление в наследство. После этого квартира максимально быстро продавалась — пока государство или настоящие наследники (если они вдруг объявились) не успели ничего заметить.
«По поддельным паспортам и доверенностям объекты недвижимости переоформлялись на подконтрольных лиц, после чего быстро продавались», — уточнила Волк.
Схема не была чисто московской — она работала на две страны. Задержания прошли одновременно в России и в Белоруссии: четыре предполагаемых организатора и одиннадцать исполнителей. Всего по делу проходят 22 человека, среди них — граждане обоих государств.
Почему именно выморочные квартиры
Выморочное имущество — это не экзотика. Если у умершего нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо все наследники отказались от имущества, либо были признаны недостойными, квартира переходит в собственность города (в Москве — субъекта РФ) или муниципалитета. Государство не может отказаться от такого наследства — оно обязано его принять.
Проблема в том, что государство не всегда узнаёт о пустующей квартире сразу. Механизм запускается, когда управляющая компания сообщает о долге за коммуналку, соседи жалуются, что из квартиры давно никто не выходил, или налоговая фиксирует прекращение платежей. До этого момента квартира числится за покойным — и в этот промежуток она наиболее уязвима.
Именно этот зазор и эксплуатировали мошенники. Они находили объекты, о которых город ещё не знал, оформляли на них права по поддельным документам — и продавали. Когда государство наконец начинало процедуру оформления выморочного имущества, выяснялось, что квартира уже давно сменила собственника.
Предшественники: дело нотариуса Заграя
Это не первая схема такого рода в Москве. В июле 2024 года Кузьминский райсуд вынес приговор по делу банды «чёрных риелторов», действовавшей с 2012 по 2021 год. Группой руководили нотариус Игорь Заграй и риелтор Сергей Горлов. Они подделывали завещания, изготавливали подложные паспорта на мнимых наследников, исправляли данные в архиве нотариусов и выдавали свидетельства о праве на наследство. За десять лет банда продала 18 квартир, причинив ущерб департаменту городского имущества Москвы на 208 миллионов рублей. Заграй получил 11,5 года колонии, Горлов — 13,5 года.
Та группа действовала иначе — через подделку наследственных дел и привлечение подставных «родственников». Новая схема технологичнее: грим, фиктивные браки, поддельные паспорта и доверенности, международная координация. Но суть та же — чужая смерть как бизнес‐возможность.
Статьи и последствия
Дело расследовалось по целому букету статей УК: статья 210 (организация преступного сообщества и участие в нём), статья 159 (мошенничество), статья 174.1 (легализация имущества, приобретённого преступным путём), статья 327 (подделка и оборот поддельных документов) и статья 30 (покушение на преступление).
Была создана совместная следственно‐оперативная группа правоохранительных органов России и Белоруссии. Дело уже направляется в суд — после утверждения обвинительного заключения.
«Предварительно установлено, что задержанные могут быть причастны к совершению не менее 17 преступлений, связанных с незаконным получением дохода от продажи столичной недвижимости. Причинённый материальный ущерб превышает 150 миллионов рублей», — подчеркнула Ирина Волк.
Источник: Аргументы недели